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〖One〗、安徽省新冠疫情减免租金政策主要包括:在2022年,对承租国有企业经营性用房或产权为行政事业单位房产的中小微企业和个体工商户,免收3个月(2月、3月、4月)房屋租金,中高风险地区再免收3个月,全年合计可达6个月。具体政策内容如下:免租时间:2022年,安徽省对于符合条件的承租者,首先免收了2月、3月、4月这3个月的房屋租金。
〖Two〗、法律分析:疫情期间房租减免政策是:承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月;对租用其他经营用房的,鼓励私人业主为租户减免租金,但不作强制性规定要求。
〖Three〗、依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则,只要不违反法律强制性规定,当事人可自由约定合同内容。若合同中有“如遇疫情原因,导致合同不能履行,按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延”等类似约定,租客(承租人)可据此减免租金。
〖Four〗、受疫情影响,租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金,但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形,并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力:新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免、不能克服”的客观情况,属于不可抗力事件。
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