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以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。具体分析如下：法院判例情况案例一基本情况：原告是网约车司机，与被告车辆租赁公司于2019年11月签订1年期的《车辆租赁合同》，租金每月3000元。

受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件。

北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除，出租方返还押金8万元，未支持退还7万元租金的诉请。该判决综合考量了疫情影响、合同履行情况及双方利益平衡，符合法律对不可抗力、合同解除及公平原则的规定。

以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条，若疫情导致合同完全无法履行、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除。长期租房合同因疫情解除的，法院支持较少。

合同解除条件：承租人因疫情影响无法正常使用租赁房屋从事经营活动，致使无法实现合同目的的，可通过协商解除合同。但承租人并非当然享有合同解除权，必须达到因疫情影响致使承租人合同目的不能实现的地步。如租赁房屋还能正常使用，只是因疫情影响客流减少，承租人单方面解除租赁合同可能被认定为违约。

解除合同：合同解除权的行使较为苛刻。因疫情或者疫情防控措施等不可抗力导致租赁合同不能实现合同目的的，当事人可以主张解除合同。但在审理时，应判断疫情和疫情防控措施与合同不能履行、合同目的不能实现之间的因果关系以及影响程度。

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〖Four〗工具层面我做了一个不算复杂的调整。原来百度网盟关键词报告里很多展现来自非目标地区的垃圾站点，我实际检查后发现金华义乌周边的县市流量质量还行，但外省点击占了大半。于是在计划设置里加了地域定向，只投浙江金华及周边绍兴、衢州部分区县，同时把投放时段卡在早上9点到下午5点。这个动作之后，单次点击成本从两块五降到一块六，收录倒没说有啥变化，但点击到咨询的转化率从0.日本双男主剧大度双男主，3%升到1.1%。有个细节：长尾词“义乌电动扳手批发”单独列出来出价降到一块二，反而当天就来了一个询价。

〖Five〗第三个避坑点跟页面体验有关。百度网盟关键词的落地页一旦加载慢或者内容不相关，系统会自动降低质量度。我之前用首页做落地页，首页全是轮播图和公司介绍，用户进来找不到产品价格和联系方式。后来我给每个产品组单独做了专题页，页面里加了一段工厂实拍视频和微信号，再把百度网盟关键词里点击率高的词加到页面标题和H2里。变化比较明显：原来跳出率接近75%，调整后降到58%，停留时间从30秒拉到1分10秒。不过收录变化不大，因为网盟不直接靠自然收录吃饭，但页面质量分上去后，同样出价拿到的展现位置靠前了。，域名停靠射门下载v1.3.9

〖Six〗总结一下适用场景和执行顺序。如果你也在做百度网盟关键词投放，特别是金华义乌这种批发市场集中的地方，我的建议是：先建计划拆产品组，每个组别超过10个词；第二步做否定关键词和地域定向，别让预算被无效点击吃掉；第三步改落地页为专题页，标题里带上地域和长尾词。这三个动作按顺序走，前两周可能点击下降，但咨询质量会上来。我当时跑了一个月，日均消费从250降到180，咨询量从一周两三个稳定到一天两三个，其中有个义乌本地的客户后来还成了长期拿货的。百度网盟关键词不是不行，而是很多人没理解它跟搜索推广的区别，调整思路后效果还是有差别的。

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百度网盟 关键词为什么总没效果？问题可能出在这些细节：百度网盟关键词投放复盘：金华******

百度网盟 关键词为什么总没效果？问题可能出在这些细节：百度网盟关键词投放复盘：金华

〖One〗去年我接手了一个金华义乌的五金工具电商站，客户之前自己跑了三个月百度网盟，每天烧两三百块，咨询电话没几个。我登录后台一看，百度网盟关键词基本是“五金工具”“电动扳手”“切割机”，匹配模式全开的广泛匹配，页面跳转到首页。这就是典型的拿网盟当竞价跑，忽略了网盟的展示逻辑和用户意图。金华义乌这边做五金批发的老板多，不少人觉得把关键词放进去就能来单，实际上网盟是在内容联盟页面上展示广告，用户当时不一定在搜你的词。，一级性片

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〖Three〗第二个错误更隐蔽——没有拆分百度网盟关键词计划。客户把所有词塞进一个计划，出价统一两块五。我复盘后按产品线拆成三个计划：冲击钻组、角磨机组、切割机组，每个计划只放5-8个核心词加长尾词。标题也改了，原来写着“五金工具批发价”，后来按组调整，比如“金华义乌冲击钻批发|厂家直供”，地域词嵌进标题里。美女裸体 挤奶免费网站欢乐豆，内链方面，广告落地页从首页改成对应的产品分类页，用户点进来直接看到具体系列。调整后两周，角磨机组点击率从0.8%涨到1.8%，咨询电话有三次明确提到“看到角磨机广告来的”。

〖Four〗工具层面我做了一个不算复杂的调整。原来百度网盟关键词报告里很多展现来自非目标地区的垃圾站点，我实际检查后发现金华义乌周边的县市流量质量还行，但外省点击占了大半。于是在计划设置里加了地域定向，只投浙江金华及周边绍兴、衢州部分区县，同时把投放时段卡在早上9点到下午5点。这个动作之后，单次点击成本从两块五降到一块六，收录倒没说有啥变化，但点击到咨询的转化率从0.日本双男主剧大度双男主，3%升到1.1%。有个细节：长尾词“义乌电动扳手批发”单独列出来出价降到一块二，反而当天就来了一个询价。

〖Five〗第三个避坑点跟页面体验有关。百度网盟关键词的落地页一旦加载慢或者内容不相关，系统会自动降低质量度。我之前用首页做落地页，首页全是轮播图和公司介绍，用户进来找不到产品价格和联系方式。后来我给每个产品组单独做了专题页，页面里加了一段工厂实拍视频和微信号，再把百度网盟关键词里点击率高的词加到页面标题和H2里。变化比较明显：原来跳出率接近75%，调整后降到58%，停留时间从30秒拉到1分10秒。不过收录变化不大，因为网盟不直接靠自然收录吃饭，但页面质量分上去后，同样出价拿到的展现位置靠前了。，域名停靠射门下载v1.3.9

〖Six〗总结一下适用场景和执行顺序。如果你也在做百度网盟关键词投放，特别是金华义乌这种批发市场集中的地方，我的建议是：先建计划拆产品组，每个组别超过10个词；第二步做否定关键词和地域定向，别让预算被无效点击吃掉；第三步改落地页为专题页，标题里带上地域和长尾词。这三个动作按顺序走，前两周可能点击下降，但咨询质量会上来。我当时跑了一个月，日均消费从250降到180，咨询量从一周两三个稳定到一天两三个，其中有个义乌本地的客户后来还成了长期拿货的。百度网盟关键词不是不行，而是很多人没理解它跟搜索推广的区别，调整思路后效果还是有差别的。